La crisis de vivienda en Andalucía
Las propuestas de vivienda en Andalucía 2026 fueron uno de los ejes centrales del debate electoral del 17-M. Andalucía vive una crisis de vivienda que afecta con especial intensidad a las grandes ciudades y a los municipios costeros. En Málaga, Sevilla y las zonas turísticas del litoral, los precios del alquiler aumentaron más de un 40% en los cinco años previos a la cita electoral, dejando fuera del mercado a jóvenes, familias de rentas medias y trabajadores de servicios. La proliferación de pisos turísticos, la compra de viviendas por fondos de inversión y la escasez de vivienda pública de alquiler fueron señaladas como las principales causas del problema.
PP-A: incentivos y colaboración público-privada
El PP-A apostó por incentivar la oferta de vivienda mediante la agilización de licencias urbanísticas y la reducción de la carga burocrática para los promotores. Su programa incluyó medidas de apoyo fiscal al alquiler y ayudas para el acceso a la primera vivienda de los jóvenes, aunque sin proponer límites a los precios del alquiler privado. El gobierno Moreno había defendido que aumentar la oferta era la mejor forma de moderar los precios, apostando por la colaboración con el sector privado para ampliar el parque de vivienda asequible.
PSOE-A: parque público y regulación
El PSOE de Andalucía propuso incrementar sustancialmente la inversión pública en vivienda de alquiler asequible y recuperar una política activa de vivienda pública. Entre sus medidas destacó la creación de un parque de vivienda autonómica de alquiler a precio limitado y la regulación de los pisos turísticos en zonas tensionadas. El partido también defendió la aplicación de la Ley Estatal de Vivienda en Andalucía para controlar los precios del alquiler en las áreas con mayor tensión del mercado.
Por Andalucía: derecho constitucional a la vivienda
Por Andalucía defendió el reconocimiento del derecho a la vivienda digna como derecho subjetivo exigible en la legislación andaluza. Su programa propuso ampliar urgentemente el parque público de alquiler, regular los precios del alquiler privado en zonas tensionadas, prohibir la adquisición de viviendas por fondos especulativos y aplicar un recargo fiscal sobre las viviendas vacías de grandes tenedores. También defendió la expropiación temporal de viviendas bancarias vacías para destinarlas al alquiler social.
Adelante Andalucía: reversión de la mercantilización
Adelante Andalucía centró su propuesta en revertir la mercantilización de la vivienda. Defendió la construcción pública masiva de vivienda en alquiler, la regulación estricta de los pisos turísticos con zonas de exclusión en ciudades con grave problema habitacional, y la implantación de una tasa turística para financiar el parque público. También propuso el modelo Housing First para personas sin hogar: alojamiento estable como punto de partida para la inserción social y laboral.
Vox: libertad de mercado y propiedad privada
Vox rechazó la regulación de los precios del alquiler, considerando que distorsiona el mercado y acaba reduciendo la oferta disponible. Su propuesta se centró en agilizar los procesos de desahucio para dar más seguridad jurídica a los propietarios, lo que según el partido animaría a más propietarios a poner sus viviendas en alquiler. También apoyó la reducción de impuestos sobre la transmisión de viviendas.
Pisos turísticos: el nudo gordiano
La regulación de los pisos turísticos fue uno de los puntos más divisivos del debate sobre vivienda. Los partidos de izquierda (PSOE-A, Por Andalucía, Adelante Andalucía) defendieron restricciones cuantitativas y zonales a la actividad turística residencial en las ciudades más afectadas. El PP-A mantuvo una posición más ambigua, reconociendo el problema pero sin proponer límites cuantitativos. Vox se opuso a cualquier restricción de la actividad turística por razones de libertad de mercado y derecho de propiedad.